Come ristrutturare una casa antica con volte a stella

Le case antiche con volte a stella rappresentano un patrimonio architettonico di inestimabile valore. Questi edifici storici, particolarmente diffusi nel Salento, sono costruiti con materiali tradizionali come la pietra leccese e il carparo, e possiedono un fascino che attraversa i secoli.

Ristrutturare una di queste dimore significa non solo preservare un pezzo di storia, ma anche adattare questi spazi alle esigenze moderne, mantenendo intatto il loro carattere unico. Affrontare una ristrutturazione di questo tipo richiede attenzione e conoscenza specifica sia delle tecniche costruttive tradizionali sia delle normative vigenti.

Le case antiche con volte a stella

Le case con volte a stella sono emblematiche dell’architettura salentina. Originariamente costruite tra il 1600 e il 1700, queste strutture utilizzano la pietra leccese, un materiale estremamente lavorabile e di colore caldo. Questa pietra non solo dona un aspetto accogliente, ma possiede anche eccellenti proprietà termiche, mantenendo gli ambienti freschi d’estate e caldi d’inverno.

Le volte a stella, così chiamate per la loro caratteristica forma, sono state create grazie alla maestria dei muratori salentini, che hanno saputo utilizzare la pietra per risolvere le forze strutturali necessarie a mantenere stabile la volta. Il valore di queste case non è solo architettonico, ma anche storico, in quanto rappresentano una tradizione artigiana che si è tramandata per generazioni.

Caratteristiche delle volte a stella

Le volte a stella, note anche come volte leccesi, si distinguono per la loro particolare conformazione. Queste strutture sono create da quattro pilastri, che possono essere addossati o interni alle pareti, e si incontrano al centro formando archi sormontati da appigli. Il risultato è una struttura che, guardata dal basso, ricorda una stella.

Questa tecnica non è solo esteticamente gradevole, ma contribuisce anche alla stabilità della costruzione. La disposizione degli archi e dei pilastri crea un gioco di linee e forme che dona un senso di leggerezza e armonia, nonostante l’uso di materiali pesanti come la pietra.

Impatto estetico e atmosferico

Una delle peculiarità delle volte a stella è il loro impatto visivo e atmosferico. Questi soffitti creano un gioco di luci e ombre unico, che conferisce agli ambienti un’atmosfera suggestiva e accogliente. Le linee che si intersecano formano un motivo decorativo che arricchisce l’estetica dell’intero spazio.

Questo effetto è amplificato dall’illuminazione, che può essere progettata per mettere in risalto la struttura della volta. L’uso di luci incassate nel pavimento, ad esempio, può enfatizzare gli archi e creare un’illuminazione indiretta che accentua le forme della stella.

Permessi necessari per la ristrutturazione

Prima di iniziare qualsiasi lavoro di ristrutturazione, è essenziale conoscere i permessi necessari. Se i lavori riguardano solo il restauro delle volte a stella, senza alterare la volumetria o la struttura dell’edificio, non sono richiesti permessi specifici, poiché rientrano nell’ambito dell’edilizia libera.

Per una ristrutturazione completa, è necessario ottenere tre documenti fondamentali: la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA), la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) e il Permesso di Costruire. La SCIA deve essere presentata al Comune prima dell’avvio dei lavori, mentre la CILA, asseverata da un tecnico abilitato, deve essere trasmessa come comunicazione ufficiale. Il Permesso di Costruire autorizza ufficialmente l’inizio dei lavori e deve anch’esso essere rilasciato dal Comune.

Costi della ristrutturazione

Ristrutturare una casa con volte a stella rappresenta un investimento significativo. I costi variano notevolmente in base a diversi fattori, tra cui lo stato di conservazione dell’edificio, la solidità delle pareti interne ed esterne, e la presenza di problemi strutturali come infiltrazioni o crepe. Secondo il sito immobiliare.it, per lavori di restauro, le tariffe medie partono da circa 40 euro al metro quadro, ma possono raggiungere fino a 200 euro per interventi più complessi.

Nel caso di una nuova costruzione delle volte a stella, i costi sono maggiori, variando tra 200 e 400 euro al metro quadro. È consigliabile richiedere un preventivo dettagliato a professionisti del settore per avere una stima precisa delle spese.

Valore di mercato delle case con volte a stella

Le case con volte a stella hanno un valore di mercato superiore rispetto alle abitazioni con solai piani. Questo è dovuto non solo alla loro rarità, ma anche al loro valore storico e architettonico. Gli edifici costruiti con questa tecnica sono sempre meno, poiché le nuove costruzioni tendono a utilizzare materiali più economici come cemento e acciaio.

In passato, molte volte a stella sono state sostituite con solai piani durante le ristrutturazioni, riducendo ulteriormente il numero di queste strutture. Di conseguenza, le case con volte a stella ben conservate e restaurate godono di un apprezzamento particolare sul mercato immobiliare.

Materiali e tecniche costruttive tradizionali

La costruzione delle volte a stella utilizza principalmente pietra leccese, nota per la sua lavorabilità e il suo colore caldo. Questa pietra permette di creare strutture solide ma esteticamente leggere, grazie alla sapienza artigiana dei muratori salentini.

La pietra leccese, insieme al carparo, è utilizzata non solo per le volte, ma anche per altre parti dell’edificio, contribuendo alla coerenza stilistica e funzionale delle costruzioni. La tecnica delle volte a stella è stata tramandata oralmente per secoli, rendendo questi edifici un testimone della tradizione costruttiva del Salento.

Modernizzazione delle case con volte a stella

Anche se si tratta di edifici antichi, è possibile rendere funzionali e moderni gli spazi interni senza compromettere il loro fascino storico. Un progetto intelligente di interior design può integrare elementi contemporanei con l’architettura tradizionale.

La scelta dei materiali e delle finiture deve essere ponderata con attenzione, utilizzando materiali che rispettano lo stile dell’epoca. L’illuminazione gioca un ruolo cruciale nel valorizzare le volte a stella: l’uso di fari incastonati nel pavimento o di luci indirette può creare effetti suggestivi e mettere in risalto le caratteristiche architettoniche.

L’installazione di infissi in ferro o acciaio a taglio termico come questi realizzati da Campa Sistemi, può rappresentare una scelta ideale. Questi profili, che spaziano dal tradizionale ferro nero, utilizzato principalmente per interni, fino a materiali più pregiati come il corten, l’inox e l’ottone, offrono un design minimalista che consente di massimizzare la luce naturale grazie a sezioni sottilissime sia sui lati che nel nodo centrale.

Questi infissi si adattano perfettamente a costruzioni moderne e loft ispirati allo stile industriale nord-europeo, oltre a essere ideali per il restauro di case d’epoca con volte a stella, tipiche del territorio pugliese. Il ritorno dell’antico ferrofinestra, con nuovi profili sottilissimi, combina estetica tradizionale con elevate prestazioni termiche e sostenibilità ambientale.

Consigli per risparmiare sulla ristrutturazione

Per risparmiare sulla ristrutturazione, è consigliabile chiedere diversi preventivi a imprese specializzate. Rivolgersi a professionisti esperti in questo tipo di lavori può fare la differenza in termini di costi e qualità del risultato. Conoscere i vari bonus edilizi disponibili può inoltre contribuire a ridurre le spese.

Ad esempio, il Bonus Ristrutturazione offre una detrazione del 50% sulla spesa totale, rendendo l’intervento più accessibile (leggi qui l’approfondimento). Un altro consiglio è quello di concentrarsi sul restauro piuttosto che sulla ristrutturazione completa, preservando il più possibile le caratteristiche originali delle volte a stella.

Normative e tutela delle volte a stella

La tutela delle volte a stella è regolata da normative specifiche, come la Legge regionale n. 26 del 27 ottobre 2009 della Regione Puglia. Questa legge mira a preservare e valorizzare il sistema costruttivo con copertura a volta, tramandando la tecnica costruttiva tipica del territorio. Rispettare le normative locali è essenziale per garantire la conservazione dell’integrità delle strutture storiche. In molti casi, esistono regolamenti specifici da seguire durante le ristrutturazioni per mantenere il valore storico e architettonico degli edifici.